Fração de Terras Urbanas | 44.330 m² | Colônia Sertorina – Farroupilha/RS Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras: fração de terras com 44.330 m², localizada na Colônia Sertorina, em Farroupilha/RS, próxima ao tradicional Balneário Santa Rita. O imóvel está dentro do perímetro urbano, classificado como Zona Ambiental “E”, onde é permitido o parcelamento de solo para fins residenciais. A gleba possui topografia em aclive a partir da Rua Veneto em direção oeste, e apresenta áreas de preservação por presença de vertentes e cursos d’água. Trata-se de um terreno com grande potencial de urbanização e valorização. O imóvel já está em processo avançado de aprovação para implantação do Loteamento Vista do Balneário, que prevê: 32 lotes residenciais Áreas de 360 m² a 1.506,16 m² por lote Projeto de parcelamento em análise na Prefeitura Processo de Licença Prévia ambiental em andamento Quadro de áreas definido conforme exigências municipais Toda a documentação encontra-se organizada, incluindo retificação administrativa com confrontações atualizadas e perímetro revisado. O laudo de avaliação (maio/2025) atribui ao imóvel o valor comercial de R$ 2.500.000,00